Teknik İnceleme ve Uzman Görüşü
Ayşe Serap Akar
Mimar • A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanı
Her türlü yapının, imar, kentsel dönüşüm ve iş sağlığı ve güvenliği konularında; belge incelemesine ve gerektiğinde yerinde tespite dayanan teknik değerlendirme ve yazılı uzman görüşü. Her türlü yapının (mesken ve işyeri) mimari projeye uygunluğu veya aykırılıkları da bu kapsamda teknik olarak incelenir.
Uzmanlık Alanları
Konunuzun hangi alana girdiğini aşağıdan bulabilirsiniz. Emin değilseniz konunuzu kısaca iletmeniz yeterlidir.
-
Kira Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme
Kira tespit sürecinde taşınmazın konum, yapı ve kullanım özellikleri ile piyasa rayici ve emsal kira verilerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik incelemesi.
-
Taşınmazın Teknik Nitelik İncelemesi
Taşınmazın konum, alan, yapı niteliği, kat, cephe, manzara, ulaşım ve çevre özelliklerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı olarak ortaya konması.
-
İnşaat Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme
Mevcut imalatın, inşaat seviyesinin, eksik ve ayıplı işlerin ve metrajın sözleşme ve onaylı proje ile karşılaştırılarak teknik olarak tespiti; ayıpların giderilmesi için yaklaşık onarım maliyeti.
-
Arsa Payı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme
Bağımsız bölümlerin konum, kat, cephe, manzara, alan, kullanım ve şerefiye verilerinin taşınmazın bütünü içinde teknik olarak karşılaştırılması ve tapudaki arsa paylarıyla ilişkisinin gösterilmesi.
-
Kentsel Dönüşümde Mevcut Durum Tespiti
Kentsel dönüşüm öncesinde mevcut yapının ve bağımsız bölümlerin alan, kat, cephe, manzara, konum ve teknik durum bilgilerinin belgelenmesi. Değer veya bedel tespiti yapılmaz.
-
İmar ve Yapı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme
Onaylı proje, yapı ruhsatı ve ekleri ile yapının mevcut fiziksel durumu arasındaki teknik farkların yerinde ölçüm ve belge incelemesiyle tespiti. Hukuki nitelendirme yapılmaz.
-
Ortak Alanlara Müdahalede Teknik Tespit
Bina eklentileri ile çatı, teras, bahçe, koridor, depo ve otoparkta yapılan kapatma ve eklerin, onaylı proje ve kayıtlar ile karşılaştırılarak ortak alanlara yapılan müdahalelerin teknik tespiti.
-
Tahliye Sonrası Hasar Tespiti
Tahliye edilen taşınmazın mevcut durumunun fotoğraf ve ölçümle belgelenmesi, olağan kullanım izlerinin fiziksel hasardan ayrılması, onarım işleri, metraj ve yaklaşık maliyet.
-
Tapu İptal ve Tescil Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme
Tapu iptal ve tescil uyuşmazlıklarında yapının ve muhdesatın konumu, niteliği, parsel sınırlarıyla ilişkisi ve yapım dönemine ilişkin teknik verilerin incelenmesi.
-
İş Kazalarında Teknik ve İSG İncelemesi
İş kazalarında iş organizasyonu, risk değerlendirmesi, çalışma ortamı, makine ve ekipman ile alınan İSG tedbirlerinin 6331 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde teknik incelemesi.
Uzman Profili
Ayşe Serap Akar
Mimar • A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanı
Ayşe Serap Akar, mimar ve A sınıfı iş güvenliği uzmanıdır. Taşınmaz, yapı, imar ve iş sağlığı ve güvenliği konularındaki uyuşmazlıklarda belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik inceleme yapar ve yazılı uzman görüşü hazırlar.
Uzman Görüşü Süreci Nasıl İlerler?
Taraflardan birinin talebiyle hazırlanan teknik uzman görüşü genellikle aşağıdaki adımlarla ilerler.
-
Konunuzu kısaca iletin
Konunun genel niteliğini e-posta ile kısaca paylaşın. Bu aşamada kişisel veya hassas bilgi ve belge göndermeniz gerekmez.
-
Kapsam ve çıkar çatışması ön kontrolü
Konunun uzmanlık alanı kapsamında olup olmadığı ve bağımsızlığı etkileyebilecek bir çıkar çatışması bulunup bulunmadığı değerlendirilir.
-
Belge incelemesi ve gerekirse yerinde inceleme
Çalışma üstlenilirse proje, ruhsat, sözleşme gibi belgeler incelenir; gerektiğinde yerinde tespit yapılır.
-
Yazılı teknik uzman görüşü
Bulgular, dayanakları ve izlenen yöntemle birlikte yazılı olarak sunulur. Görüş teknik konularla sınırlıdır; hukuki değerlendirme içermez.
-
Gerekirse mahkemede açıklama (HMK md. 293/2)
Mahkeme, görüşü hazırlayan uzmanın dinlenmesine karar verirse uzman görüşüne ilişkin sorular duruşmada yanıtlanır.
Bilgi Merkezi
Teknik inceleme gerektiren konuları genel hatlarıyla anlatan, bilgilendirme amaçlı yazılar.
-
Tahliye Sonrası Hasar Tespitinde Olağan Kullanım ile Hasar Nasıl Ayrılır?
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskimelerden sorumlu değildir. Bu yazı olağan kullanım izi ile hasarın teknik olarak nasıl ayrıldığını ve incelemede nelere bakıldığını anlatır.
-
Kira Tespit Davasında Taşınmazın Hangi Teknik Özellikleri İncelenir?
Kira tespitinde hâkim, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutar. Bu yazı taşınmazın hangi teknik özelliklerinin incelendiğini ve emsal verilerin nasıl okunduğunu anlatır.
İletişim
Konunuzun teknik inceleme veya uzman görüşü kapsamına girip girmediğini değerlendirmek için birkaç cümlelik bir e-posta yeterlidir.
Daha önce herhangi bir sıfatla incelenmiş veya görüş bildirilmiş uyuşmazlıklarda çalışma üstlenilmez ve bu uyuşmazlıklar hakkında bilgi verilmez. E-postanızda kişisel veya hassas bilgi paylaşmayın ve belge göndermeyin. Uzman görüşü teknik konularla sınırlıdır; hukuki danışmanlık içermez.