Ayşe Serap Akar
Mimar • A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanı
Ayşe Serap Akar, mimar ve A sınıfı iş güvenliği uzmanıdır. Taşınmaz, yapı, imar ve iş sağlığı ve güvenliği konularındaki uyuşmazlıklarda belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik inceleme yapar ve yazılı uzman görüşü hazırlar.
Belgeler ve Yetkinlikler
-
Mimar
-
A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanlığı
Uzmanlık Alanları
- Kira Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme Kira tespit sürecinde taşınmazın konum, yapı ve kullanım özellikleri ile piyasa rayici ve emsal kira verilerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik incelemesi.
- Taşınmazın Teknik Nitelik İncelemesi Taşınmazın konum, alan, yapı niteliği, kat, cephe, manzara, ulaşım ve çevre özelliklerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı olarak ortaya konması.
- İnşaat Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme Mevcut imalatın, inşaat seviyesinin, eksik ve ayıplı işlerin ve metrajın sözleşme ve onaylı proje ile karşılaştırılarak teknik olarak tespiti; ayıpların giderilmesi için yaklaşık onarım maliyeti.
- Arsa Payı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme Bağımsız bölümlerin konum, kat, cephe, manzara, alan, kullanım ve şerefiye verilerinin taşınmazın bütünü içinde teknik olarak karşılaştırılması ve tapudaki arsa paylarıyla ilişkisinin gösterilmesi.
- Kentsel Dönüşümde Mevcut Durum Tespiti Kentsel dönüşüm öncesinde mevcut yapının ve bağımsız bölümlerin alan, kat, cephe, manzara, konum ve teknik durum bilgilerinin belgelenmesi. Değer veya bedel tespiti yapılmaz.
- İmar ve Yapı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme Onaylı proje, yapı ruhsatı ve ekleri ile yapının mevcut fiziksel durumu arasındaki teknik farkların yerinde ölçüm ve belge incelemesiyle tespiti. Hukuki nitelendirme yapılmaz.
- Ortak Alanlara Müdahalede Teknik Tespit Bina eklentileri ile çatı, teras, bahçe, koridor, depo ve otoparkta yapılan kapatma ve eklerin, onaylı proje ve kayıtlar ile karşılaştırılarak ortak alanlara yapılan müdahalelerin teknik tespiti.
- Tahliye Sonrası Hasar Tespiti Tahliye edilen taşınmazın mevcut durumunun fotoğraf ve ölçümle belgelenmesi, olağan kullanım izlerinin fiziksel hasardan ayrılması, onarım işleri, metraj ve yaklaşık maliyet.
- Tapu İptal ve Tescil Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme Tapu iptal ve tescil uyuşmazlıklarında yapının ve muhdesatın konumu, niteliği, parsel sınırlarıyla ilişkisi ve yapım dönemine ilişkin teknik verilerin incelenmesi.
- İş Kazalarında Teknik ve İSG İncelemesi İş kazalarında iş organizasyonu, risk değerlendirmesi, çalışma ortamı, makine ve ekipman ile alınan İSG tedbirlerinin 6331 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde teknik incelemesi.
Mesleki arka plan
Mimarlık bilgisi yapının, taşınmazın ve imar belgelerinin okunmasında; iş güvenliği uzmanlığı ise çalışma ortamının, iş organizasyonunun ve iş sağlığı ve güvenliği kayıtlarının incelenmesinde kullanılır.
Çalışma yöntemi
- Belgeye ve yerinde tespite dayanma: Değerlendirmeler; proje, ruhsat, tapu kaydı, sözleşme, tutanak ve fotoğraf gibi belgelere ve gerektiğinde yerinde yapılan gözlem ve ölçümlere dayanır.
- İzlenebilirlik: Her bulgunun hangi belgeye, hangi ölçüme veya hangi kaynağa dayandığı görüşte açıkça gösterilir. Okuyan kişi aynı adımları izleyerek sonucu kontrol edebilmelidir.
- Anlaşılır dil: Teknik terimler kısaca açıklanır; tablo ve fotoğraflar metni destekler.
- Sınırların yazılması: Eksik belge, yerinde görülemeyen bölümler ve varsayımlar görüşte ayrıca belirtilir.
Bağımsızlık
Görüş, talep edenin beklentisine göre değil, incelenen verilere göre şekillenir. Her çalışmadan önce kapsam ve çıkar çatışması kontrolü yapılır. Ayrıntılar Bağımsızlık ve Tarafsızlık İlkeleri sayfasındadır.
Uzman görüşünün sınırları
Teknik inceleme; hukuki nitelendirme, kusur değerlendirmesi veya uyuşmazlığın nasıl sonuçlanacağına ilişkin bir görüş içermez. Bu değerlendirmeler yargı mercilerine aittir. Sunulan hizmet SPK lisanslı gayrimenkul değerlemesi değildir. Hukuki sorularınız için bir avukata başvurunuz.
Konunuzu kısaca iletmek için iletişim sayfasını kullanabilirsiniz.
Son yazılar
-
Tahliye Sonrası Hasar Tespitinde Olağan Kullanım ile Hasar Nasıl Ayrılır?
Kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskimelerden sorumlu değildir. Bu yazı olağan kullanım izi ile hasarın teknik olarak nasıl ayrıldığını ve incelemede nelere bakıldığını anlatır.
-
Kira Tespit Davasında Taşınmazın Hangi Teknik Özellikleri İncelenir?
Kira tespitinde hâkim, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutar. Bu yazı taşınmazın hangi teknik özelliklerinin incelendiğini ve emsal verilerin nasıl okunduğunu anlatır.
Konunuzu iletin
Konunuzun teknik inceleme veya uzman görüşü kapsamına girip girmediğini değerlendirmek için birkaç cümlelik bir e-posta yeterlidir.
Daha önce herhangi bir sıfatla incelenmiş veya görüş bildirilmiş uyuşmazlıklarda çalışma üstlenilmez ve bu uyuşmazlıklar hakkında bilgi verilmez. E-postanızda kişisel veya hassas bilgi paylaşmayın ve belge göndermeyin. Uzman görüşü teknik konularla sınırlıdır; hukuki danışmanlık içermez.