# Ayşe Serap Akar — Teknik İnceleme ve Uzman Görüşü

> Mimar ve A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanı Ayşe Serap Akar'ın taşınmaz, inşaat, imar, kentsel dönüşüm ve iş sağlığı ve güvenliği konularındaki teknik inceleme ve uzman görüşü çalışmalarını ve bilgi içeriklerini sunan web sitesi. Site bir hukuk bürosu değildir; hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti verilmez.

Sitede, aşağıda listelenen uzmanlık alanlarındaki teknik inceleme ve uzman görüşü kapsamı ile Bilgi Merkezi'ndeki genel bilgilendirme yazıları yer alır. Çalışmalarda hukuki nitelendirme ve kusur değerlendirmesi yapılmaz; bu değerlendirmeler yargı merciine aittir. Sunulan hizmet SPK lisanslı gayrimenkul değerleme hizmeti değildir.

Uzmanlık alanı, makale ve uzman profili sayfalarının sade Markdown sürümlerine sayfa adresinin sonuna .md eklenerek ulaşılabilir; örneğin https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/kira-uyusmazliklari sayfasının Markdown sürümü https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/kira-uyusmazliklari.md adresindedir. Ana sayfanın Markdown sürümü https://ayseserapakar.com/index.md adresindedir. Bu dosyadaki bağlantılar sayfaların asıl HTML adreslerini gösterir.

İçerikler Ayşe Serap Akar adıyla yayımlanır; sayfalarda yayın ve güncelleme tarihleri görünür biçimde yer alır. İçeriğin son güncelleme tarihi: 14 Eylül 2026.

## Uzman

- [Ayşe Serap Akar](https://ayseserapakar.com/uzman/ayse-serap-akar): Mimar • A Sınıfı İş Güvenliği Uzmanı. Ayşe Serap Akar, mimar ve A sınıfı iş güvenliği uzmanıdır. Taşınmaz, yapı, imar ve iş sağlığı ve güvenliği konularındaki uyuşmazlıklarda belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik inceleme yapar ve yazılı uzman görüşü hazırlar.

## Uzmanlık Alanları

- [Kira Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/kira-uyusmazliklari): Kira tespit sürecinde taşınmazın konum, yapı ve kullanım özellikleri ile piyasa rayici ve emsal kira verilerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı teknik incelemesi.
- [Taşınmazın Teknik Nitelik İncelemesi](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/tasinmaz-teknik-inceleme): Taşınmazın konum, alan, yapı niteliği, kat, cephe, manzara, ulaşım ve çevre özelliklerinin belgelere ve yerinde tespite dayalı olarak ortaya konması.
- [İnşaat Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/insaat-uyusmazliklari): Mevcut imalatın, inşaat seviyesinin, eksik ve ayıplı işlerin ve metrajın sözleşme ve onaylı proje ile karşılaştırılarak teknik olarak tespiti; ayıpların giderilmesi için yaklaşık onarım maliyeti.
- [Arsa Payı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/arsa-payi-uyusmazliklari): Bağımsız bölümlerin konum, kat, cephe, manzara, alan, kullanım ve şerefiye verilerinin taşınmazın bütünü içinde teknik olarak karşılaştırılması ve tapudaki arsa paylarıyla ilişkisinin gösterilmesi.
- [Kentsel Dönüşümde Mevcut Durum Tespiti](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/kentsel-donusum): Kentsel dönüşüm öncesinde mevcut yapının ve bağımsız bölümlerin alan, kat, cephe, manzara, konum ve teknik durum bilgilerinin belgelenmesi. Değer veya bedel tespiti yapılmaz.
- [İmar ve Yapı Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/imar-ve-yapi-uyusmazliklari): Onaylı proje, yapı ruhsatı ve ekleri ile yapının mevcut fiziksel durumu arasındaki teknik farkların yerinde ölçüm ve belge incelemesiyle tespiti. Hukuki nitelendirme yapılmaz.
- [Ortak Alanlara Müdahalede Teknik Tespit](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/ortak-alan-mudahalesi): Bina eklentileri ile çatı, teras, bahçe, koridor, depo ve otoparkta yapılan kapatma ve eklerin, onaylı proje ve kayıtlar ile karşılaştırılarak ortak alanlara yapılan müdahalelerin teknik tespiti.
- [Tahliye Sonrası Hasar Tespiti](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/tahliye-sonrasi-hasar-tespiti): Tahliye edilen taşınmazın mevcut durumunun fotoğraf ve ölçümle belgelenmesi, olağan kullanım izlerinin fiziksel hasardan ayrılması, onarım işleri, metraj ve yaklaşık maliyet.
- [Tapu İptal ve Tescil Uyuşmazlıklarında Teknik İnceleme](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/tapu-iptal-tescil): Tapu iptal ve tescil uyuşmazlıklarında yapının ve muhdesatın konumu, niteliği, parsel sınırlarıyla ilişkisi ve yapım dönemine ilişkin teknik verilerin incelenmesi.
- [İş Kazalarında Teknik ve İSG İncelemesi](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/is-kazalari): İş kazalarında iş organizasyonu, risk değerlendirmesi, çalışma ortamı, makine ve ekipman ile alınan İSG tedbirlerinin 6331 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde teknik incelemesi.
- [İş Kazası Teknik İncelemesi](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/is-kazasi-teknik-inceleme): İş kazasının olay yeri, kullanılan ekipman, iş akışı ve çalışma koşulları üzerinden teknik nedenlerinin belgelere ve yerinde incelemeye dayalı olarak ortaya konması. Üst alan: İş Kazalarında Teknik ve İSG İncelemesi.
- [İSG Mevzuatına Uygunluk İncelemesi](https://ayseserapakar.com/uzmanlik-alanlari/isg-uygunluk-incelemesi): Risk değerlendirmesi, eğitim, kişisel koruyucu donanım, talimat ve kayıtların 6331 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliklere uygunluğunun belge ve yerinde gözlemle incelenmesi. Üst alan: İş Kazalarında Teknik ve İSG İncelemesi.

## Bilgi Merkezi

- [Kira Tespit](https://ayseserapakar.com/bilgi-merkezi/kira-tespit): Kira tespit davalarında taşınmazın teknik özellikleri, emsal kira verileri ve beş yıllık kira dönemine ilişkin genel bilgiler.
- [Taşınmaz ve Yapı Nitelikleri](https://ayseserapakar.com/bilgi-merkezi/tasinmaz): Yapı niteliği, şerefiye unsurları, tahliye sonrası hasar tespiti ve tapu iptal-tescil davalarının teknik yönleri.
- [Tahliye Sonrası Hasar Tespitinde Olağan Kullanım ile Hasar Nasıl Ayrılır?](https://ayseserapakar.com/bilgi-merkezi/tasinmaz/tahliye-sonrasi-hasar-tespitinde-olagan-kullanim-ve-hasar): Kiracı, sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskimelerden sorumlu değildir. Bu yazı olağan kullanım izi ile hasarın teknik olarak nasıl ayrıldığını ve incelemede nelere bakıldığını anlatır.
- [Kira Tespit Davasında Taşınmazın Hangi Teknik Özellikleri İncelenir?](https://ayseserapakar.com/bilgi-merkezi/kira-tespit/kira-tespit-davasinda-tasinmazin-teknik-ozellikleri): Kira tespitinde hâkim, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutar. Bu yazı taşınmazın hangi teknik özelliklerinin incelendiğini ve emsal verilerin nasıl okunduğunu anlatır.

## Resmi Kaynaklar

- [6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6100&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Yargılama usulü, keşif, delil tespiti ve uzman görüşüne \(md. 293\) ilişkin hükümler. RG 04.02.2011/27836.
- [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Kira sözleşmesi \(md. 299 vd.\) ve eser sözleşmesi \(md. 470 vd.\) hükümleri. RG 04.02.2011/27836.
- [4721 sayılı Türk Medeni Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=4721&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili ve paylı mülkiyete ilişkin hükümler.
- [634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Arsa payı, ortak yerler ve kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri. RG 02.07.1965/12038.
- [6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6325&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Kira ve kat mülkiyeti gibi uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk \(md. 18/B\).
- [6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Riskli yapıların tespiti, itiraz ve dönüşüm uygulamalarına ilişkin esaslar. RG 31.05.2012/28309.
- [6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Riskli yapı tespiti, teknik heyet incelemesi ve uygulama usulleri. Son değişiklik RG 04.02.2026/33158.
- [3194 sayılı İmar Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=3194&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Yapı ruhsatı \(md. 21\), yapı kullanma izni \(md. 30\) ve ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar \(md. 32\). RG 09.05.1985/18749.
- [Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=23722&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Planlı alanlarda yapılaşma koşullarına ilişkin teknik esaslar. RG 03.07.2017/30113.
- [6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6331&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — İşverenin genel yükümlülüğü, risk değerlendirmesi, iş kazası bildirimi, bilgilendirme ve eğitim hükümleri. RG 30.06.2012/28339.
- [İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16925&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Risk değerlendirmesinin kimler tarafından ve hangi usulle yapılacağına ilişkin esaslar. RG 29.12.2012/28512.
- [Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=18928&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — İnşaat işlerinde işveren yükümlülükleri, koordinasyon ve asgari sağlık ve güvenlik koşulları. RG 05.10.2013.
- [5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5510&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Sosyal sigorta bakımından iş kazasının tanımı \(md. 13\). RG 16.06.2006/26200.
- [6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6698&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Kişisel verilerin işlenme şartları, yurt dışına aktarım ve ilgili kişinin hakları. RG 07.04.2016/29677.
- [Aydınlatma Yükümlülüğünün Yerine Getirilmesinde Uyulacak Usul ve Esaslar Hakkında Tebliğ](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24454&MevzuatTur=9&MevzuatTertip=5): Mevzuat Bilgi Sistemi — Aydınlatma metninde bulunması gereken asgari bilgiler. RG 10.03.2018/30356.
- [T.C. Adalet Bakanlığı](https://www.adalet.gov.tr/): T.C. Adalet Bakanlığı — Yargı hizmetlerine ilişkin resmi bilgi ve duyurular.
- [T.C. Resmî Gazete](https://www.resmigazete.gov.tr/): Resmî Gazete — Kanun, yönetmelik ve tebliğlerin yayımlandığı resmi yayın.
- [Kişisel Verileri Koruma Kurumu](https://www.kvkk.gov.tr/): Kişisel Verileri Koruma Kurumu — Kişisel verilerin korunmasına ilişkin rehberler, kararlar ve duyurular.
- [İş Sağlığı ve Güvenliği Genel Müdürlüğü](https://www.csgb.gov.tr/isggm/): T.C. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı — İş sağlığı ve güvenliği mevzuatı, rehberleri ve duyuruları.
- [Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü](https://www.tkgm.gov.tr/): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Tapu sicili ve kadastro hizmetlerine ilişkin resmi bilgiler.

## Optional

- [İletişim](https://ayseserapakar.com/iletisim): Bilgi talebi e-posta ile iletilir; e-posta: serapilginakar@gmail.com
- [Yasal Bilgilendirme](https://ayseserapakar.com/yasal-bilgilendirme): Sitenin hukuk bürosu olmadığına, içeriklerin genel bilgilendirme niteliğine, uzman görüşünün sınırlarına ve bağımsızlık ilkelerine ilişkin bilgiler.
- [Bağımsızlık ve Tarafsızlık İlkeleri](https://ayseserapakar.com/bagimsizlik-ve-tarafsizlik): Teknik inceleme çalışmalarında uygulanan bağımsızlık, çıkar çatışması kontrolü, gizlilik, yöntem şeffaflığı ve sonuç taahhüdü vermeme ilkeleri.
- [llms-full.txt](https://ayseserapakar.com/llms-full.txt): Uzman profili, uzmanlık alanları ve Bilgi Merkezi makalelerinin tam metni tek dosyada